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TOULOUSE – POUVOURVILLE (31400) Dans un environnement résidentiel recherché et au calme, découvrez cette agréable maison T6 de plain-pied développant 151 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée de 1 300 m². Elle se compose de : • Un séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur une véranda offrant un bel espace de vie supplémentaire • Une cuisine indépendante • 5 chambres d’environ 13 m² chacune • Une salle de bains • Une salle d’eau En complément, vous bénéficierez d’un sous-sol quasi total de 100 m², comprenant environ 80 m² de garage, idéal pour stationnement, atelier ou espace de stockage. Confort assuré grâce à une climatisation gainable Daikin installée dans l’ensemble du logement. Potentiel & idées de rénovation La maison offre une excellente base pour un projet de modernisation : • Ouverture possible de la cuisine sur le séjour pour créer une grande pièce de vie contemporaine • Rénovation des pièces d’eau pour un rendu plus actuel • Valorisation de la véranda en véritable extension de l’espace salon • Aménagement du sous-sol (salle de sport, salle de jeux, bureau indépendant…) Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant volumes, plain-pied et grand terrain à proximité immédiate des commodités et du centre-ville de Toulouse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.

CUGNAUX 31270: maison T6 de plus de 120m² construite sur un terrain de 500m², à proximité des commodités et services.Son jardin, intime et piscinable, accueille sur l'arrière une confortable terrasse couverte de 15m² environ, idéalement exposée sud-ouest pour profiter des belles journées ensoleillées, ainsi qu'un abri en dur de 9m². Il dipose également d'un abri voitures sur l'avant. Possibilité de creer un garage sur l'avant de la maison.La maison s'ouvre sur une entrée avec accès aux WC, ainsi qu'à la pièce de vie composée d'une cuisine à l'Américaine aménagée et équipée de presque 12m² avec arrière-cuisine, et d'un spacieux et lumineux séjour de plus de 32m² partiellement déplafonné et pourvu de deux portes fenêtres pour accéder à la terrasse couverte.L'espace nuit du rez-de-chaussée dessert 3 belles chambres de près de 10 à 12m² avec placards et parquet massif, ainsi que la salle de bain.L'étage complète le bien avec deux belles chambres mansardées de 9 et 11m² plus placards, et une salle d'eau avec douche, deux vasques et WC supplémentaire.Le chauffage se fait par système de pompe à chaleur air / air avec climatisation réversible et l'eau chaude sanitaire assurée par un cumulus thermodynamique neuf.Les huisseries sont en double vitrage bois avec volets battants en bois. L'isolation des combles et du garage ont été refaite récemment.Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et à la fibre. www.georisques.gouv.fr

SAINT-LOUP-CAMMAS – MAISON FAMILIALE D’ENVIRON 188 M² – 5 CHAMBRES + BUREAU – GARAGE AVEC MEZZANINE Dans un environnement résidentiel recherché de Saint-Loup-Cammas, découvrez cette maison individuelle offrant près de 188 m² habitables, une configuration familiale particulièrement généreuse et de nombreuses possibilités d’aménagement. Développée sur plusieurs niveaux, la maison propose une organisation fonctionnelle avec 5 chambres, un bureau, un séjour, une cuisine, une salle de bains, une salle d’eau, plusieurs espaces de dégagement ainsi qu’un garage complété par une mezzanine. Une maison qui conviendra particulièrement à une famille recherchant de beaux volumes, plusieurs espaces nuit et la possibilité de disposer d’un véritable espace de travail à domicile. UN REZ-DE-CHAUSSÉE FONCTIONNEL ET FAMILIAL L’entrée ouvre sur les espaces de vie et dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. Le séjour constitue le cœur de la maison et bénéficie d’un environnement traversant, caractéristique relevée dans le diagnostic énergétique. Cette configuration, associée aux ouvertures équipées de volets extérieurs, contribue au confort d’été du logement. La cuisine indépendante dispose de son propre espace, permettant de conserver une séparation appréciable entre les espaces de préparation des repas et la pièce de vie. Le rez-de-chaussée comprend également : une première chambre ; un bureau, idéal pour le télétravail, une profession libérale ou une pièce polyvalente ; une salle de bains ; un WC indépendant ; plusieurs espaces de dégagement facilitant la circulation entre les différentes pièces. Cette organisation permet notamment d’envisager une vie de plain-pied pour une partie de la famille, tout en conservant à l’étage un espace nuit largement dimensionné. UN ÉTAGE DÉDIÉ À L’ESPACE NUIT L’étage propose une véritable configuration familiale avec quatre chambres supplémentaires, desservies par un dégagement. On retrouve également à ce niveau une salle d’eau, permettant de limiter les croisements et offrant une organisation pratique pour une famille nombreuse. Au total, la maison dispose donc de 5 chambres, auxquelles s’ajoute un bureau pouvant facilement évoluer selon les besoins : chambre d’appoint, salle de jeux, espace télétravail, dressing ou pièce dédiée aux loisirs. UN GARAGE AVEC MEZZANINE La maison bénéficie également d’un garage, offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable. Celui-ci est complété par une mezzanine, apportant un volume supplémentaire particulièrement intéressant pour du stockage, un atelier ou pour organiser les équipements de la famille sans encombrer les espaces habitables. DES ÉQUIPEMENTS À PRENDRE EN COMPTE Le diagnostic énergétique fait apparaître une installation de chauffage composée de panneaux rayonnants électriques ainsi que d’une pompe à chaleur air/air installée entre 2008 et 2014. La production d’eau chaude sanitaire est assurée par un ballon électrique à accumulation de 250 litres. La maison dispose également d’une VMC simple flux autoréglable. Les menuiseries sont principalement décrites comme des fenêtres et portes-fenêtres en bois avec double vitrage, complétées par des volets extérieurs. Le diagnostic relève également une toiture isolée, un élément participant au confort d’été du logement. DIAGNOSTICS ET INFORMATIONS TECHNIQUES La maison développe une surface habitable de 187,95 m². Le bien est une maison individuelle et ne fait pas partie d’une copropriété. Le diagnostic amiante réalisé en janvier 2024 n’a pas identifié de matériaux ou produits contenant de l’amiante dans le cadre de la mission réalisée. Le diagnostic termites n’a pas relevé d’indice d’infestation. Concernant l’électricité, le diagnostic fait apparaître plusieurs anomalies, notamment au niveau de la protection différentielle et de la prise de terre. Ces éléments devront être pris en compte par l’acquéreur et pourront faire l’objet d’une intervention par un électricien qualifié. Le DPE établi en janvier 2024 indique une consommation énergétique conventionnelle de 34 644 kWh/an, avec une estimation des dépenses énergétiques comprise entre 2 080 € et 2 850 € par an, selon les usages et conditions retenus par le diagnostic. UN BIEN AUX NOMBREUSES POSSIBILITÉS Avec ses près de 188 m² habitables, ses 5 chambres et son bureau, cette maison offre une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille. Son organisation permet également d’imaginer différents usages en fonction des projets de chacun : espace de télétravail ; chambre d’amis ; salle de jeux ; espace adolescents indépendant ; dressing ; pièce de loisirs ; stockage supplémentaire grâce à la mezzanine du garage. La présence d’une chambre et d’un bureau au rez-de-chaussée constitue par ailleurs un véritable atout pour les acquéreurs recherchant une partie de la maison facilement accessible sans nécessairement utiliser l’étage au quotidien. www.georisques.gouv.fr

Dans un petit village proche de Gaillac, au calme et avec vue panoramique, magnifique maison en pierre d'environ 190 m² totalement rénovée en 2008. Elle est composée de trois niveaux. RDC : 1 salon avec cheminée, 1 séjour avec cuisine ouverte, 1 studio indépendant avec mezzanine, 1 wc et 1 grande terrasse. A l'étage: 3 grandes chambres avec placard, 1 salle de bain et 1 wc. Au sous-sol : une pièce pouvant faire office de cuisine d'été avec ouverture donnant sur une véranda extérieur. La maison est implantée sur un terrain clos d'environ 1900 m² carré avec piscine. Cette batisse pleine de charme et rénovée dans un esprit d'authenticité est entretenue avec soin par ses propriétaires. Son environnement apaisant est un atout majeur. N'hésitez pas à venir la visiter, coup de coeur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".